进步住所品質點亮美好日子——“好房子”建設賦能更高水準“住有所居”

  新的一年，建設“好房子”被多地政府列入年度作业重點。從“引導企業进步住所建設標準、優化物業服務”，到“加速優質地塊規劃出讓，建設更多高品質好小區、好房子”，各地鼓足幹勁，聚集更安全、舒適、綠色、才智，加速“好房子”建設脚步。

  “好房子”怎么进步居民的日子品質？各地推進“好房子”建設有哪些新的探究實踐？近期，記者赴江蘇、上海、北京、山東、雲南等地採訪調研，感触“好房子”促進更高水準“住有所居”的廣闊潛力。

  在江蘇無錫，張先生最近購買了市中心的一套新房。環形露臺視野開闊，地暖、新風、中心空調一應齐全，全屋才智系統，獨立入戶，兩個活動中心滿足全家老少的娛樂健身需求……

  “人到中年，我和愛人想著買一套讓自己住得适意的好房子。”張先生説，“上一年看房時，發現市場上推出了不少品質高、配套好、設計新穎的房子，我們賣掉了老房子，換成了這套全家都滿意的新房。”

  江蘇省無錫市住建局開發處相關負責人説，為了推動“好房子”的開發建設，無錫出臺了新版高品質住區建設办理的實施计划，覆蓋土地出讓、计划設計、施工办理等全流程。方针的完善能够促進市場添加“好房子”供給，滿足購房人對住所品質、才智家居、建築設計、配套完善等全方位进步的需求。

  “回顧2024年，许多滿足改进性住所需求的‘好房子’項目获得了亮眼的銷售成績。”廣東省住所方针研讨中心首席研讨員李宇嘉説，這标明房地産市場結構性需求潛力比較大，需求通過加強“好房子”建設來發掘。

  2024年11月24日拍攝的橫琴澳門新邻居小區（無人機相片）。 新華社記者 鄧華 攝

  記者調研發現，開年以來，多層次多樣化的剛性需求和改进性需求坚持活躍，更安全、舒適、綠色、才智的“好房子”不僅在一二線城市遭到熱捧，在三四線城市同樣也是“銷量密碼”。

  在雲南德宏州芒市，記者近来走訪了大型暖冬城市品鑒會暨第八屆房地産展现买卖會。客廳中空挑高6米、L型陽臺設計、一梯一戶、室內空間靈活多變……其间一個展位的樓盤憑藉新穎設計遭到青睞。

  該樓盤開發企業的董事長助理楊洋告訴記者，芒市最近出臺方针，援助房地産開發企業創新戶型設計，进步住所品質。“我們把設計樣板帶到房交會，準備4月份開盤，沒想到市場反應這麼熱烈，超出了我們的預期。”

  2025年1月15日，江西省宜春市銅鼓縣永寧鎮城南社區文昌苑安顿小區居民搬入新居。 新華社發（周亮攝）

  抓樣板、立標準、建准则，推動“好房子”建設，需明確作业计划和行動計劃，加強方针引導。

  著眼进步居民寓居品質和幸福感，順應公民群眾對改进寓居條件的新等待，各地紛紛從標準、方针、示範、監管、産業等方面著手，構建援助住所品質进步的准则體系，開展“好房子”建設探究實踐。

  2024年10月10日拍攝的浙江省級未來社區江南社區（無人機相片）。 新華社記者 翁忻 攝

  “明確可添加封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率”“從进步設計服務、保證施工品質、規範品質檢測、嚴格驗收办理等方面發力，进步工程品質”“推動‘好房子’示範項目建設”……近期，各地陸續提出建設要求、准则保证、示範項目，採取更有力办法推動“好房子”建設获得實質性進展。

  “我們在客廳‘對酒當歌’，不必再擔心鄰居嫌吵鬧來敲門，下雨也不再用‘鍋碗瓢盆交響曲’接漏水了。”正月十五元宵節晚上，山東省淄博市新東升福園小區居民扈梅和親朋老友在客廳小酌期艾，笑聲中道出安居日子的幸福感。

  淄博市住所和城鄉建設保证服務中心住所産業科科長郝雨諾説，在老舊小區居民眾多反饋意見中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等寓居細節是他們對“好房子”的根底要求。“關注寓居短板和痛點，對老房子的改造才干改到居民的心田上。”

  開發商張永志團隊將新東升福園小區居民提出的逐項訴求轉化為技術標準。張永志説，在回遷房改造中，採用隔聲樓板設計，在地上墊層下方設置5毫米柔性隔聲墊，阻斷噪聲傳輸通道；三玻兩腔節能玻璃隔聲量達40分貝，调配高性能斷橋鋁，隔聲、保溫作用更好。

  2024年10月31日拍攝的正在加裝電梯的銀川市興慶區燕和園小區。 新華社發（袁宏彥攝）

  老房子改构成“好房子”，不僅要外氏物理空間的改造升級，還要關注“一老一小”，強服務、優配套。

  記者調研發現，各地在老舊小區改造中，著力改造水、電、氣、熱等老化管線，實施建築節能改造，並將滿足“一老一小”需求作為一項重點，加大適老化改造力度讓白叟住進“暖心房”，添加嬰幼兒托育服務設施。

  在杭州市余杭區良渚文明村，年逾八旬的黃伯父不久前完结了家中衛生間的適老化改造。“這個新的衛生間，地板加了防滑膠，馬桶改成了帶扶手的才智馬桶，淋浴房裏還安裝了淋浴凳，能够坐著衝澡……”黃伯父滿臉興奮地看著嶄新的衛生間。

  2024年2月1日，江蘇省常州市鐘樓區荷花池大街居民錢金秀白叟在家中洗腳。衛生間的適老化改造方便了白叟的居家日子。 新華社發（陳暐攝）

  浙江圍繞“如廁洗澡安全、室內行走便当、居家環境改进、才智監測跟進、輔助用具適配”五個方面功用，為寓居在浙江的老年人家庭適老化改造供给補貼。黃伯父家在“浙裏辦”線上申請了適老化改造，改造共計花費3.2萬餘元，黃伯父年滿80周歲，購買资料的費用能够報銷60%，報銷額度達1萬餘元。

  有了“好房子”，還要建設“好小區”“好社區”“好城區”。當前，各地正在結合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改构成“好房子”，為公民群眾打造高品質日子空間。

  2024年7月11日，北京市朝陽區青年路社區一老舊小區居民在樓內體驗“爬樓機”。 新華社記者 李欣 攝

  重慶依照“封閉小區變開放城區、城墻遺址變山地公園”的思路，探究“政府+企業+居民”方法開展城市更新；江蘇南京在城市更新中外氏歷史文明保護傳承，在“保護性更新”中創新激活歷史文明資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進。

  2024年，我國共實施城市更新項目6萬餘個，完结投資約2.9萬億元。现在有410多個城市树立城市更新作业領導小組，310多個城市編制城市更新專項規劃，16個省份树立城市更新項目庫。

  上海市民牟女士在新春前夕購買了上海市普陀區一處品質新樓盤的一套三室住所，一過完年，她就開始著手軟裝事宜。“本年就能住進帶有科技感的新房，非常等待。”牟女士興奮地説。

  走進該樓盤小區內部，首要映入眼簾的是3棵迎客松，潺潺的水流、鬱鬱蔥蔥的草木，景觀頗具古典園林特點。牟女士告訴記者，她最看中的是住所具有的恒溫、恒凈、恒濕、恒氧、恒靜的“科技范兒”，空氣源熱泵和毛細管網替代電力、燃氣等傳統动力，置換式新風系統維持杰出的室內空氣，能够帶來低碳健康環保日子方法。

  2024年3月15日拍攝的上海市靜安區談家橋城市更新項目建設工地（無人機相片）。 新華社記者 方 攝

  藍綠雙城董事長曹舟南告訴記者，現在房地産進入品質競爭時代，開發商不拿出“兩把刷子”，不在項目設計上做創新，不在资料選擇和施工工藝上精雕细镂，住所産品很難賣出去，企業也很難生存下來。

  作為建設主體，房企承擔著將“好房子”理念轉化為現實的重担。未來隨著科技進步和環保理念家喻户晓，將有更多優質建材、先進技術融入到“好房子”建設中，企業必須做好“資源整合者”，為老百姓打造出更宜居的寓居空間。

  2024年3月15日，工人在上海市靜安區談家橋城市更新項目工地安裝窗戶结构。新華社記者 方 攝

  近来，成都中建材光電资料有限公司的生産車間裏，機械臂正有條不紊地將一片片碲化鎘發電玻璃從傳送帶上抓取、裝箱。

  “碲化鎘發電玻璃是低碳高效、安全環保的新式动力建材，具有發電功用。”成都中建材企業負責人孫慶華説，在對河南南陽臥龍區藝苑小區的改造中，碲化鎘發電玻璃被應用在加裝電梯外立面，通過所發電力，為電梯井供電，构成自發自用形式，解決了電梯用電問題，多餘電力還可用於小區照明、景觀用電等。

  很多節能環保资料的运用，讓建築更低碳更舒適；使用新资料和操控技術實現戶型可變，滿足家庭全生命週期需求；裝配式建築確保更高的製造精度和品質操控……“好房子”建設是系統工程，是應用場景，也是新産業。眼下，新産品、新资料、新工藝、新一代資訊技術和才智制作技術正在被不斷應用到住所建設中去。

  浙江工業大學中國住所和房地産研讨院院長虞曉芬説，住所小區從規劃、設計、制作到運維的全過程，其發展理念、技術手法和生産方法等正在發生巨大變化。新科技在創造高品質寓居空間中具有巨大作用，各方應捉住科技這一關鍵，全方面进步我國住所制作水準，滿足公民群眾對“好房子”的需求。